[18.06.2010] Имотите по морето отново апетитни за чужденците



От месец март се забелязва увеличение на интереса на чуждестранните купувачи към имоти по нашето Черноморие, който се подсилва и от започващия вече летен сезон, показват наблюденията на българската компания за недвижими имоти Бългериан Пропъртис. Доста от потенциалните купувачи съчетават възможността за почивка в България през пролетта и лятото с това да огледат подходящи за покупка имоти и именно затова през последните месеци има повече огледи.

Първото полугодие на 2010 г. е по-успешно за ваканционните имоти от 2009 г., тъй като спадналите вече цени на имотите привличат отново интереса на купувачи от най-различни страни, отчитат от компанията. Пазарът е далеч от обемите от преди кризата, но все пак сделки има – те са на средни цени от 350 до 700 евро на кв.м., които са всъщност цени предимно в долния ценови сегмент за различните курортни места по морето и в Банско.

Основният интерес за имоти по морето и в Банско е насочен към евтини апартаменти на цени между 25 000 и 40 000 евро. Има интерес и към луксозни и елитни морски имоти, които попадат в ценовия сегмент от 80 000 до 130 000 евро.

Истинските елитните имоти в България (много малко на брой на фона на другите, които са построени) ще се оформят скоро като отделен инвестиционен продукт. Те няма да се влияят от общите тенденции и колебания на пазара на имоти и ще са един от най-добрите начини да се инвестират свободни пари, прогнозират от Бългериан пропертис.

Същевременно се запазва тенденцията чуждестранни собственици на апартаменти по морето да ги продават, като те са склонни да обявяват много изгодни цени с цел бърза продажба. От началото на 2010 г. много строители също намалиха цените на имотите по морето, като вече има офертни цени от 300 евро на кв.м. за апартаменти в завършени комплекси. Повечето от продавачите на ваканционни имоти са съгласни да се разделят с имотите си на изключително ниска цена, като почти всички те продават под себестойността на строителството или под цената, на която са ги закупили преди години.

Собствениците на обекти, които са пред завършване или са вече завършени, се опитват да продадат свободните апартаменти, като от началото на годината все по-смело намаляват офертните цени, тъй като вече ясно осъзнават, че няма какво повече да се чака. Много от тях са склонни да продават на себестойност, но да приключат с тези проекти и да продължат напред. Множество строителни проекти са замразени в съвсем начална фаза поради липса на финансиране и пренасищане на пазара.

Още повече са проектите с парцел и строително разрешение, които са спрени. Все повече такива проекти се оферират на пазара, но кандидат-инвеститори липсват и за тях поради лошите перспективи пред новото строителство. Липсват всякаква продажби „на зелено”, като кандидат-купувачи няма дори за имоти, оферирани на изключително ниски цени.

От компанията прогнозират, че такъв тип продажби няма да има през следващите години.

Раздвижване в Банско има от лятото на 2009 г., когато след година на почти липсващ пазар там цените на имотите спаднаха с около 50% и започнаха да се сключват сделки на нива около 650 евро на кв.м (при средни нива преди кризата от 1300-1500 евро на кв.м.), показват още наблюденията на Бългериан пропертис.

Най-ниските цени там започват от около 500 евро на кв.м. за завършени необзаведени апартаменти. Средният бюджет за покупка на апартамент в Банско вече от около 1 година е между 30 000 и 45 000 евро. Същевременно, купувачите са и много взискателни към имотите, които купуват и много добре преценяват всички детайли на имота, комплекса и допълнителните услуги и екстри. Те имат дълъг списък от изисквания - започвайки с изключително изгодна цена (около 300 - 500 Евро/м2), добра локация, добро качество, наличие на добро управление и поддръжка на сградата, възможности за организирано отдаване под наем и генериране на приход от инвестицията.

При избор на ваканционен имот купувачите много добре да подбират комплексите, съветват от дружеството.

Добре е да бъдат напълно завършени комплекси, с добра локация и отлично качество, които се управляват от реномирана компания за управление на имоти и се отдават под наем на туристи, които имат допълнителни екстри и удобства за туристите като басейни, спа центрове, тенис кортове и всякакви други екстри и забавления за туристите.

Източник: Expert.bg

Можете да се абонирате за:




Обратно към новини Google Myspace Facebook Twitter Digg Delicious Svejo LinkedIn

dobavigo