[06.07.2011] Покупка на имот или живот под наем?



Една от предпоставките за вземане на решение за покупка на жилище е тази вноската по ипотечен кредит да е съпоставима, или по-ниска от това, което плащате като наем.

Другата е, че изплащате жилище, което впоследствие ще стане ваша собственост, тоест има и спестовен елемент. Ако се абстрахираме от този казус, можем да направим едно чисто сравнение между това, което ще ви струват наемите и изплащането на вноските по ипотечен кредит.

За целта на изследването ще приемем покупката на монолитен апартамент от 65 кв. м, който бихме закупили с 20% самоучастие и 80% банков кредит за 20 години и с фиксирана лихва от 7%.

Вноските по този кредит ще сравним с месечния наем за подобен апартамент, плащан във водещите български градове - София, Варна, Пловдив и Бургас.

 

Град Ср. цена 2-стаен ап. Ср. наем 2-стаен ап. Кредит 80% от имота Месечна вноска кредит
София 55,000.00 € 220.00 € 44,000.00 € 341.00 €
Варна 53,000.00 € 210.00 € 42,400.00 € 329.00 €
Пловдив 33,000.00 € 160.00 € 26,400.00 € 205.00 €
Бургас 47,000.00 € 180.00 € 37,600.00 € 292.00 €


* Данни: Кредит Център


Оказва се, че в столицата при средна цена на апартамент от 55 000 евро и кредит от 44 000 евро, месечната вноска в размер на 341 евро е с над 50% повече от средния наем в размер на 220 евро за подобен род жилище.

Или това, което ще плащате повече за „удоволствието" да придобиете собствеността след 20 години е 120 евро на месец, или 1 440 евро на година, сочат данни на Кредит Център, предоставени на Profit.bg

Най-малка сред големите градове е разликата между вноската по ипотечния кредит и наема в Пловдив от едва 45 евро на месец, което в най-голяма степен би обослувило покупката на имот пред това да се живее под наем.

Разбира се, при вземане на решение от значение е и това, че ще станете собственик на имота след определен период от време, както и несигурността, свързана с нивата на наеми, които могат да се повишават с течение на времето.

Животът под наем може да е свързан с честата смяна на квартира, както и с липсата на смисъл от това да инвестирате в ремонти, тъй като имотът не е ваш.

Трябва да споменем, че в действителност цената на живот в собствено жилище се оскъпява допълнително и от необходимите разходи за обзавеждане, данъци, такси и застраховки, както и еднократните разходи при покупката.


Източник: Profit.bg


Новини за имоти




Можете да се абонирате за:






Обратно към новини Google Myspace Facebook Twitter Digg Delicious Svejo LinkedIn

dobavigo