[27.02.2013] Офис пазарът расте с нови наематели



Годината започва обещаващо за пазара на офиси. Оптимистичната нотка внесе проучване на консултантската компания Forton International, което показва промяна в профила на наемателите на софийския пазар. Ако допреди година основен източник на активност бяха преместванията и предоговарянето на наеми, от няколко месеца расте делът на новите компании и на тези, които се разширяват и наемат нови площи. Статистиката на Forton показва, че такива са били наемателите на над половината от усвоените през последното тримесечие площи – общо 25.4 хил. кв.м. В общия случай става въпрос за чужди компании, които базират в България кол-центрове или звената си за финансови услуги. Повечето са в сектори като информационните технологии и фармацията.

Смяна на посоката

Според Владислав Кайзеров, мениджър "Офис площи" във Forton, тенденцията ще продължи и тази година. Той отчете това като добър знак, тъй като се разширява кръгът от наематели и пазарът расте. Докато при преместванията наемането на нов офис е предшествано от освобождаване на предишния.
"Ако преместванията и предоговарянето на наеми бяха белези на кризата, сега навлизането на нови наематели е знак за възстановяване на пазара", коментира той.

По данни на Forton през всяка от последните четири години новонаетите офиси са нараствали с по 10%, като през 2012 г. са стигнали 96 900 кв.м. Ръстът е внушителен спрямо 2009 г., когато кризата вече се усещаше и търсенето се сви до около 60 000 кв.м. То обаче надали скоро ще се върне и до пика си от времето на растежа, когато годишно се отдаваха около 150 000 кв.м.

Според Владислав Кайзеров по-важното в момента е, че търсенето и предлагането на офис пазара вече се доближават до равновесната си точка. Данните на Forton показват, че през миналата година са били въведени в експлоатация близо 140 000 кв.м. Тази година площта ще е значително по-малка – 81 000 кв.м, тъй като скоро не са започвани нови проекти.

Търсените локации

По наблюдения на Forton най-активната офис локация за миналата година е бил бул. "Цариградско шосе". Само в района на The Mall са концентрирани над 120 000 кв.м офиси, основно в два проекта – ETC и Megapark. Първият от тях миналата есен отчете над 85% заетост на площите и нови договори с компании като американските Ingram Micro и C3/Customer Contact Channels. Сериозен ръст на наетите площи отбеляза Megapark, където най-внушителната сделка бе за 7400 кв.м с компанията за клинични проучвания PPD. Общо за годината в Megapark са подписани наемни договори за 17 400 кв.м, а заетостта на площите доближи 80%. Друг проект със сериозен ръст на заетостта през годината бе Serdika Offices. В него според източници от пазара ще се разположи и анонсираният преди няколко месеца финансов център на Coca-Cola Enterprises.

Според Владислав Кайзеров навлизането на големи чужди наематели е променило облика на офис пазара, като вече се открояват две групи сгради. Първата са имоти с отлична локация, качествено строителство, висок клас оборудване и функционално разпределение. При тях делът на незаетите площи рязко е намалял до средно 18% при близо 30% в най-тежката криза. Другата категория са сгради с проблеми като раздробена собственост, лоша локация или недобро изпълнение, където свободните площи остават над 30%. Очакванията на Forton са разликата между двата типа сгради да се задълбочи, като делът на свободните площи в търсените проекти ще продължи да намалява.
Заради постепенното изчерпване на качествени свободни площи по бул. "Цариградско шосе" интересът на наемателите ще се пренасочи към района на летището. Там вече се строи продължението на метрото и до две години достъпът ще бъде значително облекчен.



Източник: capital.bg


Обратно към новини Google Myspace Facebook Twitter Digg Delicious Svejo LinkedIn

dobavigo